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众所周知，我国棚改拆迁政策在2020年基本上就告别了尾声，住建部明确未来要避免大拆大建，那么市场上还有大量的老房子该怎么处理呢？或许只有旧改了，通过翻新改造改善老旧小区的居住环境，老化的管道要更换，外墙要翻新，为了方便停车还要增加停车位，加装电梯等等。这不免让那些盼望拆迁的人失望，难道以后真的没机会拆迁了吗？

其实旧改代替棚改的政策并非一刀切，彻底不再拆迁，具体情况还要具体分析，基本上可以分为三种情况：第一种，任何房屋的使用都是有寿命的，比如农村的宅基地房住了几十年之后也会老化， 那么就需要翻建或者维修。而商品房一旦超过20年，就会出现各种问题。如果经过专业机构的鉴定还可以居住，那么这种情况就适合旧改，也就是翻新改造。

虽然没有拆迁获益那么多，但是翻新改造不用自己出钱，房子改善之后，提升了居住舒适度，位置好的小区还能迎来升值，也算是双赢的局面了。

第二种：老房子经过专业机构鉴定以后，已经属于危房，这种情况就不再适合居住，会威胁到住户的人身安全，那就不适合旧改了，只能拆除，但也不是所有的小区都有这么好的运气，开发商愿意拆迁的一定是地段位置好的，具备很高的拆迁价值，也能保证拆迁重建后获得利润。

第三种：影响城市规划的小区，一个城市要发展，各种配套设施都是会不断更新的，比如新建医院、商场、地铁、公园等等，这就取决于具体的城市规划，如果你所在的小区刚好挡住了规划的去路，那么为了项目顺利进行，房子只能拆除，当然，补偿也很可观。

未来能拆迁的房屋大致就是这3种情况，大部分的老房子可能都是旧改，还想着投资老破小来赌拆迁的人要有心理准备。